土拍火热、二手房成交量上涨多地楼市开启回暖加速度

时间：2025-05-08 07:01:53     来源： wwwkaiyun.com

                                                                                            

  3月9日，住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上表示，继去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长以来，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”积极势头。

  记者近期在各地采访中发现，多个城市的土地市场成交活跃，北京、上海等地陆续成功出让多块土地，进一步提振了房地产市场的信心。

  春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。在上海，今年首次出让的4宗商品房用地全部成交，总成交金额159.26亿元。记者梳理发现，总体看，上海今年土地市场得到众多房企的关注，成交持续活跃。

  而近期在北京朝阳的一宗用地出让中，多家房企参与竞拍，经过超过百轮的竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。在杭州，随着2月份土地拍卖的收官，总成交金额达到179.5亿元，土地市场热度依旧保持延续。湖北武汉市近日也一口气挂牌了16宗地块，将于3月28日拍卖。在西安，2月28日，一天就成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价25.74亿元。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进：去年四季度以来，市场是止跌回稳态势，它对土地市场也有积极的表现。溢价率的指标，包括企业的拿地总价的指标都是非常好的。这就说明我们的市场向好的发展，对企业投资端产生了非常积极的反馈，企业的市场信心增加了。

  专家表示，随着核心城市新房销售速度的加快，房企对优质地块的信心有望进一步提振。与此同时，针对房企拿地信心增强、拿地意愿上升的情况，各地目前也在加大土地供应的力度。

  日前，北京市公布了今年第二轮拟供应商品房用地项目用地信息，6个地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，地块将于3月底前完成土地供应。广州也集中推介30宗优质地块精准匹配企业多元化投资需求和民众多样化住房需求。

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：各地政府主动调整供给的结构，加大了核心区域的优质土地及小而美的土地供给力度。以杭州为例，今年已出让的20种商品房土地中，90%它的单种的建筑面积没有超过9万平方米，那么这些土地配套齐全，容积率适中，更适合开发满足居民对品质居住的房产产品。

  不仅是土地市场回温明显，春节过后，从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市以及部分二线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，新房市场活跃度明显提升，节后交易快速复苏。

  尽管是工作日，在北京丰台的一个新房项目售楼处记者看到，现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略了统计一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了40多组来看房的人。

  北京市民：一会我还要再去看一下样板间，现在政府给的政策和优惠都是比较好的，让我对现在购房的信心特别的充足。

  北京某楼盘销售经理 张佳琪：正月十五之后到现在，我就已经成交了三套房。周末客户要去楼上看样板间，因为客户量太多了，有时候我们还得排队等着，前面一批走了之后，我们才可以去参观样板间，在以前的话也是从来就没经历过的。

  根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。

  除了北京，上海、广州等城市新房成交量也长期处在高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

  上海市民 夏亚会：现在整体政策还是比较利好的，利率也在下调，然后这个首付比例也不高，整体来讲就是一个入手的好机会。

  广州某楼盘销售主管 许扬扬：每周的成交量其实基本都是在20上下的，我都卖了有三套，整体忙碌起来，客户的信心也是越来越发充足。

  记者在走访中发现，近期北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。

  在北京朝阳区的一处房屋中介签约中心，一个小时内，就有4组买卖双方在签约，同时还有客户在咨询银行贷款的有关政策，即便到了午饭时间，工作人员也在忙着处理合约文本、接待客户。记者通过调查了解到，当天预约的客户达到20组，而在周末接待客组量是平时的至少三倍。

  北京某房地产中介公司团结湖签约中心负责人 高尚：市场的预约量其实就是在持续增加的，我们周六日，日均接待客户或者说来这谈判的客户大概在七八十组，最后成交的客户能占六到七成左右，也能看到市场趋于一个比较活跃的状态。

  北京市住建委最新多个方面数据显示，今年2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。业内的人表示，从这几周的市场表现来看，春节前的市场热度在节后得到了延续。

  北京某房地产中介门店经纪人 徐守庆：现在的成交节奏，包括总的量、挂牌量，对比之前确实有一个不小的提升。

  不仅是带看量和成交量增长明显，市场持续回暖也增加了业主信心，置换房源的市场需求也刺激了近期北京二手房市场房源挂牌量的上涨。记者从北京某房地产中介公司了解到，目前该公司平台上房源挂牌量超过15万套。

  而在上海，记者走访一些房地产中介机构了解到，二月份以来，二手房市场回暖明显，一些年轻的刚需群体在积极入场。

  上海某房地产中介机构金桥商圈总监 陈鹏：之前客户成交周期大概在30天，最近1到2周的客户成交周期在3天到7天的占比60%，周期也大幅度提升。

  上海市房地产交易中心多个方面数据显示，2月，全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。3月的第一个周末，两天成交量超2500套，其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。

  广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：二手房刚需改善的需求慢慢的开始释放开来，我觉得对于很多新市民、年轻人来讲是比较好的一个现象。另外的话很多人的改善性需求释放开来了，对于二手房库存的去化也是一个很好的帮助。

  最新市场机构多个方面数据显示，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势，二手房市场跌幅继续收窄。业内的人表示，结合最新出炉的政府工作报告中对于房地产的要求，相信未来有关政策将加快落实，房地产市场有望延续回稳态势。

  近日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。从城市来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨。 二手房市场方面，2月全国100个城市二手房屋平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。

  业内人士表示，随着政府工作报告中明白准确地提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，这在某种程度上预示着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。与此同时， “好房子”也首次写入政府工作报告，国家将持续推进“好房子”的各项建设。因此，整体看来，今年仍将是政策利好的一年。

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：各地政府也会促进加大优质土地的供给力度，并通过优化土拍的规则，地块计容规则等助力“好房子”的建设。同时城中村改造、货币化安置、专项债等措施推进，将进一步加快修复市场的预期。

  中国房地产未来二十年将经历的三个阶段: 一是有价无市阶段。由于炒房客不认可“富人不想买，穷人买不起”的基本事实，无视人口下降和60周岁以上老年人口已占总人口21.1%的空前危机，一味人为保持高房价。所以市场首先会出现价格虚高，却没人买的“有价无市”现象。 二是价跌量涨阶段。由于经济不景气、失业现象加剧，未来房地产断供现象以及法拍房势必增多。此外，房企的很多债务也很快到期，面临还债压力。同时，人口持续下降带来的空置房也在增加。在这三重压力下，未来房地产市场的有价无市局面将被房产持有者以主动大幅降价的方式打破。这时，由于一些刚需购房者的涌入，市场将呈现交易量上涨、价格大大下跌现象。 三是量价齐跌阶段。在价格下降，将大批刚需消耗之后，房地产市场将进入超级饱和阶段。此时，随着人口继续下降，大量新的空置房源涌入市场，房地产的低价状况将持续存在。尽管如此，由于新的刚需不多，房子依然没什么人买。因此，这一阶段，房地产市场将彻底沉寂，进入交易量和价格齐跌阶段。此阶段将维持较长时间，直到人口恢复正增长，老龄化趋势被改变时，此阶段才能有望告终。

  如果人口稳不住，稳楼市就是空谈。不管怎么折腾，房子得有人买，并且多数普通人买得起，才有价值。至于靠少数中国富人是撑不起楼市的，他们哪家没有几十、上百套房？他们的别墅因为长期空置，都长草了。请问在人口减少的情况下，房子无利可图了，这些富人怎会是还有动力买房？趁着房价高位，及时把房卖出变现才是他们最想做的事。

  房子行情什么样，只有卖房的最清楚，房子挂着一直无人问津，卖房的便宜不想卖，卖房的贵贱一直在观望是事实。

  据最高检5月7日消息，十四届全国政协原常委、民族和宗教委员会原副主任苟仲文被提起公诉。苟仲文被控利用职务上的便利，以及职权或者地位形成的便利条件，为别人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大。苟仲文1957年6月生，甘肃镇原人，十九届中央委员。

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